Vente appartement 170 000 €

71,85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

Appartement T3 72m² avec balcon de 20m² et vue à 360° – 3ème étage sur 4 avec ascenseur
Garage disponible en sus du prix de vente au sous-sol de la copropriété.
Nichée au dernier étage d'une copropriété récente (2009), labellisée basse consommation ( APPARTEMENT CLASSE B), cette belle opportunité immobilière allie confort moderne, vue exceptionnelle et cadre de vie apaisant.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par un spacieux balcon de 20 m², offrant une vue panoramique à 360° sur les massifs montagneux environnants. Véritable havre de paix, il vous permettra de profiter d'un panorama unique, sans vis-à-vis, à couper le souffle.
La résidence dispose également d'un charmant espace vert intérieur, parfait pour se détendre, lire ou partager des moments en famille ou entre amis, le tout dans une atmosphère calme et agréable.
Côté pratique, les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à seulement 170 €, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et l'entretien des parties communes – un atout considérable pour un bien de cette qualité.
Agencement
•Une vaste entrée avec rangements dessert la pièce de vie.
•Un séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
•Une cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée (incluse dans la vente).
•Une chambre a été aménagée dans le séjour grâce à une cloison en claustra bois (amovible, à conserver ou retirer selon vos besoins).
•Un coin nuit séparé comprenant deux chambres confortables.
•Une salle de bains fonctionnelle avec meuble vasque, sèche-serviette et baignoire.
Cet appartement combine parfaitement modernité, confort et cadre exceptionnel. Sa terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, constitue un espace rare et privilégié pour admirer chaque jour un décor naturel unique.
Des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre structures d'accueil pour les enfants en bas âge.
Côté transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que deux lignes de tramway (E et C) juste à côté. On trouve un accès à l'autoroute A480 à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis dans les environs. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, trois supérettes et une poissonnerie sont également accessibles.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 133,80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 606.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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