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Vente appartement 235 000 €
71 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gagny (93220)
71 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gagny (93220)
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- 3 310 €/m²
- Étage 2/5
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
iad FRANCE - Laurent PARISINI
06 34 30 54 07
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Description
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DU BIEN
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iad France - Laurent Parisini (06 34 30 54 07) vous propose : GAGNY - A 15 minutes à pieds de la gare RER E et du centre-ville et, à 10 minutes à pieds des écoles (tous niveaux), Les Grands Côteaux, Résidence sécurisée avec gardien dans un environnement verdoyant parfaitement entretenu. Crèche multi-accueil au sein de la résidence.
Cet appartement de 71 m² environ de type F3/4, lumineux et bien agencé, dispose d'une double exposition et offre la possibilité de créer une 3ème chambre. Côté Sud, le double salon s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée à 180° sur le parc Courbet, sans aucun vis à vis. Une belle chambre attenante complète le côté Sud. Le côté Nord dispose d'une seconde chambre, une salle d'eau refaite à neuf, un WC séparé, une cuisine équipée et une loggia de 5 m² environ (buanderie, cellier). L'appartement est doté de rangements intégrés optimisant l'espace. Le bien est vendu avec une place de parking extérieur attitrée et une cave. Possibilité d'acquérir un box en sous-sol en sus du prix de vente. Idéal famille ou investisseur (rentabilité brute : 6,13%).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 515 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Parisini EI (ID 36268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 852170703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 20/01/2024 -
maj le 07/02/2024 -
Réf. agence : 1454257 - Réf Superimmo : ANVXULPDK
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 3 310 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 280 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 71 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/5 |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1966 |
| Gardien | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 18 m² |
| Alarme - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 1508 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum :
1 310 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 19/01/2024.
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