Vente appartement 980 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

EXCLUSIF - CHALET D'EXCEPTION 3 PIÈCES | CENTRE-VILLE CHAMONIX - VUE PANORAMIQUE AIGUILLES
Découvrez cet appartement rare et privilégié au cœur de Chamonix Mont-Blanc, une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la montagne et les investisseurs exigeants !
Localisation et Résidence : Le Luxe de la Centralité
Emplacement de premier choix : Niché en plein centre-ville de Chamonix, l'appartement allie la tranquillité d'un site recherché à la commodité immédiate des commerces et animations.
Résidence de standing : Situé au sein de la très prisée résidence "Les Alpes 1" (construite en 2003), réputée pour son calme et sa qualité de construction.
Vue, Lumière et Cadre de Vie
Ensoleillement idéal : À un étage élevé et orienté Sud-Est, bénéficiez d'une luminosité généreuse dès le matin.
Vue panoramique époustouflante : Profitez d'une carte postale vivante depuis votre logement ! Une vue imprenable et dégagée sur les majestueuses Aiguilles de Chamonix et la rivière.
Descriptif Détaillé du 3 Pièces - 71,10 m²
Ce confortable appartement de 71,10 m² Carrez se compose comme suit :
Vaste entrée avec rangements intégrés.
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, offrant un accès direct à une loggia de 5,45 m² idéale pour vos repas en extérieur face au panorama.
Chambre 1 avec accès à un balcon privatif.
Suite Parentale ou Chambre 2 avec sa propre salle de bains/WC.
Une seconde salle de bains complète avec WC.
Prestations et Annexes
Confort thermique : Chauffage semi-collectif au gaz de ville, régulé par thermostats individuels (inclus dans les charges).
Annexes pratiques : L'appartement est vendu avec des atouts essentiels pour la vie à Chamonix :
Place de stationnement privative.
Cave pour stockage.
Casier à skis sécurisé.
Conclusion : Cet appartement représente une opportunité rare de devenir propriétaire dans l'une des résidences les plus cotées du centre de Chamonix. Parfait pour une résidence secondaire, un investissement locatif de prestige ou un pied-à-terre de rêve.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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