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Vente appartement 269 000 €
71,3 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Challes-les-Eaux (73190)

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  • 3 773 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
  • 1 balcon
Franck RUGGIERO - Les Professionnels.Immo

Franck RUGGIERO - Les Professionnels.Immo

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Description

EXCLUSIVITÉ !
En plein cœur de Challes-les-Eaux, T3/T4 situé au premier étage d’une petite copropriété charmante et sécurisée de 4 logements.

Venez découvrir ce bel appartement entièrement refait de 71,30 m2, situé au 1er étage d’une maison, bénéficiant d’une belle terrasse couverte au RDC et d’une place de stationnement privée.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie composée d’une cuisine équipée ouverte sur le salon et avantagée d’un balcon orienté Sud. Un dégagement dessert 2 belles chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Deux pièces d’environ 9 m2 chacune offrent la possibilité de les aménager en bureau, dressing ou chambres.

Etant en hyper centre de Challes-les-Eaux, vous trouverez toutes les commodités suivantes : Ecoles, Commerces, Transports en Communs, Pharmacie, Médecins, Cinéma, son Traditionnel Marché hebdomadaire….

LES + :
- Chauffage individuel avec pompe à chaleur, Panneaux solaires, Isolation intérieur et Double vitrage permettant une performance énergétique classée A.
- Volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, terrasse couverte avec eau et électricité, place de parking privative, copropriété fermée avec portail motorisé.
- Aucun travaux à prévoir.
- Syndic bénévole donc faibles charges : Montant moyen annuel de la quote-part des charges mensuelles environ 45€/mois incluant l’eau froide, l’électricité des communs et l’assurance.

Prix : 269 000 € Honoraires à charges vendeur. Pour plus de renseignements sur ce bien ou le visiter, contactez Franck Ruggiero au o6.26.46.32.30, Agent commercial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER.

Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410€ et 600€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 59 kWh/m2/an.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Ruggiero, agent commercial enregistré au RSAC de Chambéry sous le No 347393829 titulaire de la carte de transaction pour le compte de la SAS Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 433 - Réf Superimmo : ANVX100GH6
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 3 773 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

71,3 m² - 5 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
1 balcon1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
59 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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