Vente appartement 356 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Rare, à ne pas manquer !
Situé dans le quartier très prisé du centre historique de Bordeaux, ce superbe appartement de 3 pièces et d'environ 70 m² saura vous séduire par son authenticité.
Niché au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement prend place dans un élégant immeuble du XVIIIe siècle, entièrement ravalé. Rénové en 2024, il a su conserver tout son cachet d'origine : parquet ancien, cheminées et murs en pierre de taille.
Laissez-vous charmer par :
Un séjour chaleureux
Une cuisine séparée avec vue sur cour, idéale pour plus de tranquillité
Deux belles chambres lumineuses
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant
À quelques pas de la Place Sainte-Colombe, cette adresse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme grâce aux commerces de proximité, restaurants et terrasses animées du vieux Bordeaux.
Atouts supplémentaires : un local à vélos et une cave viennent compléter ce bien
Un bien rare à visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Réf.888944

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Prix de vente : 356 000 €	Prix au m² : 5 014 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 299,96 € / an	Taxe foncière : 703 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2022.

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SOPHIE DUSSAUGEY - CAPIFRANCE

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