Vente appartement 440 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Veyrier-du-Lac (74290)

VEYRIER DU LAC - En plein coeur du quartier historique de Veyrier du lac, ce magnifique duplex entièrement rénové dans une bâtisse du XVème siècle est à découvrir sans tarder. Atypique, lumineux et au calme, il séduira les passionnés d'histoire tout comme ceux qui sont en recherche d'un nid douillet. Le premier niveau se compose d'une spacieuse entrée, d'un espace nuit avec deux chambres aménagées ainsi qu'une salle de douche et des WC. A l'étage, vous serez accueillis dans une chaleureuse pièce de vie comprenant une belle cuisine équipée et aménagée avec ilot central ainsi qu'un agréable salon . L'ensemble a récemment été rénové avec goût (isolation, toiture, double vitrage) les matériaux utilisés sont de qualité. Le système de chauffage est électrique avec radiateurs neufs (2021). Une climatisation a été installée cette année. La surface carrez est de 53 m². Cet appartement est proche des commerces et autres commodités (boulangerie, banque, fleuriste, coiffeur, supermarché, tabac/presse, restaurants, bus, école, église, mairie). Il se situe à 5 minutes à pied du lac, de la vieille ville d'Annecy par piste cyclable, à proximité des stations de ski (Manigod, La Clusaz et le Grand Bornand), et à 45 minutes de Genève. Il est possible d'acquérir en sus un garage en sous sol sécurisé à 2 minutes à pieds de l'appartement. (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 80 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

Infos légales : 49854438600135

04 58 10 10 28

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