Vente appartement 148 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valence (26000)

iad France - Stephanie Garcia vous propose: Au 2ᵉ étage, laissez-vous séduire par cet appartement traversant baigné de lumière, offrant une vue agréable et un cadre calme au cOEur du quartier du Petit Charran. Situé dans une copropriété saine et isolée, il allie confort et praticité, avec tout le nécessaire déjà réalisé pour profiter sereinement de votre futur chez-vous.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie spacieuse comprenant salon et séjour, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. Il dispose également d’une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle avec loggia attenante isolée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC séparé. Quelques rafraîchissements de peinture suffiront à révéler tout le potentiel lumineux et agréable de cet espace déjà fonctionnel.
Les points forts :
•Isolation extérieure récente ( déjà payé par les propriétaires actuels)
•Double vitrage PVC et volets roulants solaires sur toutes les ouvertures
•Tableau électrique refait à neuf
•VMC neuve
•Chauffage collectif avec répartiteur
•Charges maîtrisées : 160 €/mois (chauffage, entretien des communs, espaces verts inclus)
•Aucune dépense à prévoir sur la copropriété (isolation, volets solaires, VMC déjà réalisés)
En annexes :
•Cave isolée de 7 m²
•Garage individuel de 17 m²
Foncière : 1133 euros
Une belle opportunité à saisir, dans un environnement calme et agréable !
N’attendez plus pour venir découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par son potentiel : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.33€ par mois (soit 2044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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STEPHANIE GARCIA - IAD

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