Vente appartement 98 000 €

70,95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Troyes (10000)

EXCLUSIVITÉ ERA ? Appartement 70m² en hyper-centre de Troyes
Situé rue Courtalon, à proximité immédiate du bouchon de Champagne et de la gare, cet appartement de 70m² environ bénéficie d'un emplacement recherché, alliant dynamisme du centre-ville et facilité d'accès aux commerces et transports. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, il se trouve au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, bien entretenue, avec ascenseur.
Dès l'entrée, un grand placard offre un espace de rangement appréciable. L'appartement se compose ensuite d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un couloir desservant les deux chambres, la salle d'eau et les WC séparés. Un second grand placard complète l'espace, apportant un réel avantage en matière de stockage.
Les fenêtres en PVC assurent une bonne isolation, et le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique optimal.
En complément, ce bien dispose d'une cave, et d'une place de parking privative, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées, un atout rare en centre-ville.
Un appartement fonctionnel et bien situé, offrant de nombreux espaces de rangement, idéal pour se constituer un premier patrimoine immobilier ou réaliser un investissement locatif.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 1 381 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 247 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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ERA 3 S INVEST

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