Vente appartement 224 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31500)

À VENDRE – APPARTEMENT T3 DE 70 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 9 RUE DE L'AYGA, 31500 TOULOUSE
Pour réserver un créneau de visite dans mon agenda, contactez-moi par SMS ou mail avec “RDV Ayga”, et je vous envoie immédiatement le lien vers mon agenda en ligne.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité ce magnifique appartement traversant et lumineux de 70 m², entièrement rénové en 2022, situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, au 9 Rue de l'Ayga, 31500 Toulouse, dans le quartier recherché Château de l'Hers / Guilhemery.
Un intérieur rénové, fonctionnel et confortable
Séjour spacieux et lumineux de 24 m², ouvrant sur un large balcon exposé sud-ouest
Cuisine neuve, semi-ouverte, équipée de plaques, hotte, four, lave-vaisselle, avec de nombreux rangements
Deux chambres de 10 m² et 11 m², avec placards sur mesure intégrés
Salle de bain refaite à neuf, WC séparé
Deux balcons de 9 m² chacun, exposés nord-est et sud-ouest, accessibles depuis le séjour, la cuisine et une chambre
Possibilité d'aménager une troisième chambre (T4) très facilement
Les plus qui font la différence
Cave privative de 10 m², saine et sécurisée
Place de parking attitrée, couverte et sécurisée
Parkings libres dans la résidence fermée
Ascenseur dans l'immeuble
Copropriété en bon état, parties communes entretenues, cadre de vie agréable
Localisation stratégique – 9 Rue de l'Ayga, Toulouse
Un emplacement privilégié, proche de toutes commodités :
Commerces, écoles, supermarchés, parcs à quelques minutes à pied
Accès rapide aux lignes de bus et au métro
Liaison directe vers le centre-ville de Toulouse, gare SNCF, Balma, Ramonville et le périphérique
Prix de vente : 235 000 € FAI
Une belle opportunité à saisir dans un quartier prisé, pour un premier achat, un couple, une famille, ou un investisseurrecherchant un bien prêt à l'emploi, sans travaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
contactez Olivia Emery – Conseillère effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivia Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°844614214.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 3 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 890 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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OLIVIA EMERY - EFFICITY

Siren : 844614214

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