Vente appartement 700 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

Toulouse (31000)

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: Boulevard Carnot - Hyper-centre Toulouse
Appartement T3 entièrement rénové avec prestations HAUT DE GAMME, vendu totalement ÉQUIPÉ & MEUBLÉ, traversant, actuellement loué en location courte durée avec RENTABILITE LOCATIVE EXCEPTIONNELLE, vendu avec 1 GARAGE boxé, et une chambre de bonne.
Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un balcon.
2 chambres, chacune avec son placard de rangement, salle de d'eau, toilettes séparées, espace buanderie.
Emplacement PREMIUM en hypercentre pour occupation et rentabilité maximales : grâce à son emplacement, ses prestations et sa décoration soignée, ce bel appartement séduit aussi bien les touristes, que les professionnels en déplacement ou des expatriés exigeants.
Revenus annuels locatifs 2023 & 2024 = 56 000 € - 61 000 €
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••• ÉQUIPEMENTS ••• ____________________
- Menuiseries double vitrage
- Vendu meublé et entièrement équipé (petit et gros électroménager, vaisselle, linge de lit et de toilette, décoration, luminaires, ...)
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••• SES ATOUTS ••• ___________________
- Entièrement rénové, prestations haut de gamme
- Décoration soignée & au goût de jour
- Appartement traversant avec double balcon
- Rentabilité exceptionnelle - Aucune vacance locative
- Vendu avec GARAGE
- Appartement prêt à vivre ou à exploiter
- En hupercentre de Toulouse avec commerces, services, restaurants en toute proximité
- Transports :
Métro ligne A : station Jean Jaurès à 450 m
Métro ligne B : station François Verdier à 150 m
Bus Linéo 1 - 8 - 9 - 14 en toute proximité
Proximité Wilson - Jean-Jaurès - Esquirol - Carmes - Grand Rond - Marché Victor Hugo...
Autres photos et informations sur iadfrance.f r – Mandat 180 77 52
N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 672000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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