Vente appartement 285 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thônes (74230)

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES - DUPLEX T3 TRAVERSANT - DERNIER ETAGE - 70 M2 HABITABLES SUR 2 NIVEAUX - PLEIN COEUR DE VILLE - POÊLE À BOIS - CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent cet appartement T3 en duplex de 70 m² (53,53 m² en loi Carrez) avec le charme de l'ancien. Il est situé au 3ème et dernier étage d'une petite résidence en copropriété (4 lots), sans ascenseur.
Vous apprécierez son emplacement central, dans une rue piétonne interdite à la circulation ainsi que sa vue dégagée sur le Bois du Mont (forêt communale de Thônes). Il comprend : une cuisine équipée, ouverte sur un séjour de 28m², deux chambres munies de placards et penderies intégrés (réalisés sur-mesure), une salle de bain et un WC séparé.
Logement optimisé & astucieux, avec de nombreux rangements et équipements
Une cave complète ce bien.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Chauffage électrique individuel et poêle à bois
- Ballon d'eau chaude individuel
- Rénovation <5 ans
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Plein cœur de ville : toutes commodités, commerces et services au pied de la résidence
- Ecoles, crèches, collèges, gare routière accessibles à pied
- Stationnements gratuits à 100 mètres
- Accès sécurisé à la résidence par une double porte + interphone
- Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : 448 €
- Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs
À VOIR SANS TARDER. COUP DE COEUR ASSURÉ !
Pour plus d'informations, contactez Perrine au +33 6.98.82.29.11 ou par e-mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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Siren : 841925498 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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