Vente appartement 309 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Wolfgang Schaefer vous propose: Superbe appartement T4 avec terrasse et balcon à Six-Fours-les-Plages
Situé à Six-Fours-les-Plages, ce magnifique appartement T4 de 70m² vous séduira par son confort et sa modernité. Idéalement situé au premier étage, il offre un cadre de vie agréable et lumineux à ses futurs occupants.
L’appartement se compose à l’origine de 4 pièces, dont 3 chambres. Actuellement, une cloison a été retirée afin d’agrandir le séjour de 43,5m², créant ainsi un vaste espace de vie convivial et lumineux. Il est cependant aisé de remettre la cloison pour retrouver la troisième chambre selon les besoins.
Le salon s’ouvre sur une belle terrasse de 14m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, une des chambres bénéficie d’un balcon privatif de 3,5m², apportant un espace extérieur supplémentaire et agréable.
La cuisine ouverte sur le séjour constitue un véritable atout, permettant de préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La salle d’eau et les toilettes séparées viennent compléter l’ensemble.
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
Une place de stationnement privative ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.
Un garage, proposé en supplément, est également disponible pour un stationnement sécurisé.
La résidence offre un environnement calme et paisible, propice à la détente. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilite le quotidien de ses habitants.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour visiter ce bien d’exception à Six-Fours-les-Plages.
Si vous êtes en recherche active, n'hésitez pas à me contacter pour que je puisse vous proposer des opportunités adaptées à vos besoins. Disponible et à l'écoute, je mets à votre service mon expertise et ma connaissance approfondie du marché local pour vous aider à trouver le bien de vos rêves. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement immobilier, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Envoyez-moi un message dès maintenant pour commencer ensemble votre recherche personnalisée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wolfgang Schaefer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 948988704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2022.

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WOLFGANG SCHAEFER - IAD

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