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Vente appartement 335 000 €
70,22 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
70,22 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 4 771 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Appartement T4 vendu loué à La Varenne Saint-Hilaire – Idéal Investisseur !
? Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
? Surface habitable : 70,22 m²
?? 3 chambres | ? 1 salle de bain | ? 1 WC | ?? Séjour de 21 m²
? Cave incluse (5,64 m²) | Exposition Nord-Sud | Vue sur jardin / terrasse
? Revenus locatifs assurés :
L'appartement est actuellement loué 1 445 € / mois charges comprises, soit 1 275 € hors charges.
? Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
? Charges de copropriété :
Total appels 2024 : 2 210,36 €
Appels 1T 2025 : 552,59 €
Appels 2T 2025 : 552,59 €
? Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
? Prix de vente : 350 000 €
? Loyer annuel hors charges : 15 300 €
? Charges annuelles déduites : 2 210,36 €
? Rentabilité nette : 3,74 %
? Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe E | Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an
Émissions GES : 53 kg CO?/m².an
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 570 € et 2 190 € / an
? Localisation premium à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et écoles. Un secteur recherché pour sa qualité de vie.
? Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !
? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85299564600019
RCP AACI/18351/22972.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur
Publiée le 10/05/2025 -
maj le 15/08/2025 -
Réf. agence : VA7783-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXYHOEO
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Prix de vente : 335 000 €  | Prix au m² : 4 771 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70,22 m² - 4 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Nord / Sud |
| Cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 21 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 190 € / an
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