Vente appartement 275 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Félix (74540)

iad France - Julie Rosseel vous propose: Découvrez cet appartement T3 traversant de 71m² en duplex, dans une maison divisée en 3 appartements.
Le 1er niveau est composé d'un hall, d’un agréable séjour avec un accès à la terrasse (orienté Est) et d'une cuisine ouverte mais à la fois séparée par l'escalier qui mène au 2ème niveau.
À l’étage, deux chambres de 11 et 13m² environ, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendants.
En annexe : un grand garage et une place de stationnement extérieure.
Cet appartement est idéalement situé sur les hauteurs de Saint-Félix, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités : accès autoroute, commerces et écoles à 5 minutes.
Vous apprécierez :
- l'appartement esprit maison
- la grande terrasse sans vis-à-vis
- les équipements récents : parquet, fenêtres, radiateurs et cuisine refaits en 2020. Aucun travaux à prévoir.
- le grand garage de 41m² pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un espace de stockage
- la place de stationnement extérieure
- la borne de recharge électrique installée dans le garage
- la taille de la copropriété composée de 3 copropriétaires, sans aucune charge
Je vous invite à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite dans votre futur chez vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Rosseel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899503601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 3 929 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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JULIE ROSSEEL - IAD

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