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Vente appartement 445 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rueil-Malmaison (92500)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rueil-Malmaison (92500)
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- 6 357 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT A VENDRE AVEC LOCATAIRES EN PLACE
Ikory Properties vous propose en exclusivité ce trois pièces d'une surface de 70 m² Carrez, idéalement situé avenue des Chateaupieds à Rueil-Malmaison.
Au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1998, cet appartement avec ascenseur offre un cadre de vie paisible. Il bénéficie et d'un grand calme et d'un extérieur de 6m².
Son agencement optimisé et sa terrasse vous séduiront, tout comme son emplacement privilégié, à proximité du RER A, dans un environnement calme et verdoyant.
L'appartement se compose ainsi :
- Une entrée spacieuse avec placard
- Un séjour de 22 m² sur parquet ouvrant sur le balcon orienté Sud
- Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture
- Deux chambres au calme avec placards
- Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire
- Des WC séparés
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Les charges mensuelles estimées sont de 250€ et la taxe foncière de 1200€.
Loyer actuel hors-charges : 1480€
Rendement annuel brut : 4%
Fin de bail : juillet 2029 locataires protégés 65 ans
Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare du RER A de Rueil, vous rejoignez Paris en 20 minutes. Le centre-ville est à 10min, les commerces et les espaces verts comme le parc de Bois-Préau et les bords de Seine sont également à proximité.
La résidence, sécurisée avec gardien et accès vigik/digicode, offre un cadre agréable avec un jardin paysagé et des parties communes bien entretenues.
Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous au 07 72 51 98 35 Jean-Noël APPERRY pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : RUEIL_CA_B211_T3 - Réf Superimmo : ANVXZPZJH
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 6 357 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1998 |
| Gardien | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Parquet | Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/09/2024.
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Siren : 912737624 - N° de carte professionnelle : 75012019000041090
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