Vente appartement 149 000 €

70,23 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

Appartement T3 Balcon + parking
STRATEGiMMO vous propose à la vente :
Situé à Rouen, Rive Droite (secteur Côteaux Ouest), à proximité immédiate de Mont-Saint-Aignan, des DOCKS76, des axes principaux (pont Flaubert, A150) et à proximité immédiate du TEOR / ligne 15 :
Au 2ème étage (escaliers : 1,5 étage) d’une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement 3 pièces d’environ 70 m², comprenant :
• Une entrée avec placard/penderie
• Une cuisine équipée, moderne et entièrement rénovée en 2024
• Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25.50 m², s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud profitant d’une superbe vue dégagée sur la ville
• Un coin nuit avec :
• Deux chambres, dont une avec dressing (10 et 12 m²)
• Une salle de douche intégrant un pièce buanderie
• Toilettes séparées
Une grande cave et un box fermé complètent ce bien, avec en prime un stationnement libre et facile dans la résidence.
👉 Chauffage individuel au gaz de ville.
💡 Idéal premier achat ou investissement locatif !
Copropriété de 36 lots principaux – Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1 624 € (eau froide, entretien des parties communes/espaces verts, fond travaux)

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 2 122 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 624 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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LE MESNIL-ESNARD IMMOBILIER

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