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Description

À la limite des quartiers JAMIN et JEAN JAURÈS, cet appartement est niché au sein d'une petite copropriété récemment créée (4 appartements), dans un immeuble des années 1920. Proche de tous les commerces et des écoles, notamment le campus EDUCTIVE REIMS, il saura séduire tous les profils d'investisseurs.
D'une surface attestée de 70,91m2 très bien distribuée, il se compose d'un couloir desservant un salon, une salle à manger (ouverts l'un sur l'autre), une chambre, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant.
Chaque pièce de vie comporte une belle cheminée en marbre et un beau parquet d'origine.
Huisseries PVC double vitrage.
3 grandes caves, un garage, une terrasse et un jardin intérieur complètent ce bien.
Sur demande et pour pouvoir se projeter, photos de l'appartement du dessus magnifiquement rénové.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2152€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fanny DUTERNE - Agent commercial - EI - RSAC CHALONS-EN-CHAMPAGNE 835 008 541

Publiée le 07/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86006840 - Réf Superimmo : ANVXZU9YN
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Caractérisques
Prix de vente : 205 900 €Prix au m² : 2 941 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Garage1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine de 8 m²
Séjour de 18 m²1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
336,3 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 152 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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