Vente appartement 109 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pithiviers (45300)

iad France - Vicky Paul vous propose: **Magnifique appartement 3 Pièces à Pithiviers avec place de parking privée**
Située dans une petite copropriété en plein cOEur de Pithiviers, cet appartement de plus de 70 m² offre un cadre de vie agréable avec pour avantage d'être en REZ-DE-CHAUSSEE.
Description des pièces :
- Salon-séjour SPACIEUX : L'appartement dispose d'un espace de vie lumineux de 23.5 m² où vous pourrez vous détendre et recevoir vos convives.
- Cuisine aménagée et équipée de 13.5 m²
- Profitez de 2 chambres de 18 m² et 12.8 m² pour des nuits paisibles
- Une salle d'eau avec WC de 3 m²
**AVANTAGES**:
- Situation IDEALE en plein cOEur de Pithiviers, à proximité des commerces, écoles et commodités
- Rénovation RECENTE
- Rez-de-chaussée
- Stationnement : Vous bénéficiez d'une place de parking PRIVEE et SECURISEE
- Cave privée de plus de 10 m²
- Ravalement récent de l'immeuble
Pour plus d'informations ou pour visiter, je suis disponible 6j/7.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.41€ par mois (soit 880.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vicky Paul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844318758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 557 € / m²
Charges prévisionnelles : 880,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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VICKY PAUL - IAD

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