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7

Vente appartement
70,31 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Passy (74190)

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  • Exclusivité
  • 1 balcon (4 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Cimm immobilier Sallanches

Cimm immobilier Sallanches

410 avis
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Description

Sous compromis : MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 COTEAU DE PASSY 74190
Situé dans une petite copropriété bénévole de 2003 au calme sur le coteau de Passy, venez découvrir ce très bel appartement exposé plein sud sans vis à vis.
Il est composé d'un grand séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 35 m² environ, de 3 chambres, d'une salle de bains , d'un WC séparé, d'un grand balcon terrasse de 17 m² environ, d'un vaste garage fermé, d'un emplacement de parking privatif extérieur et d'un terrain d'aisance à jouissance privative de 300 m² environ.
Cet appartement constitue un véritable cocon pour vous installer avec votre petite famille, proche des commodités ( écoles, supermarché, pharmacie etc ....), avec un ensoleillement maximum et accès direct au terrain privatif.
Mon avis: exposition, vue, calme, pas de travaux, bon DPE, chauffage électrique individuel + poêle à bois, faible charge.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 70.31 m²
Nb de lots : 8. Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant.
Honoraires charge vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1080 euros/an
Performance énergétique = D
Prix : 349 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 791 698 - Annecy

Publiée le 29/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VA10803-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVXYO6TC
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70,31 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Orientation : SudVue dégagée
1 garage - 1 parking1 balcon (4 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 2003
Chauffage électriqueCuisine équipée
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2023.

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Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717
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