Vente appartement 800 000 €

70,09 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

A deux pas du canal de l'Ourcq et des Buttes-Chaumont, ce charmant appartement de 70,09 m² Carrez a été entièrement repensé par un architecte, alliant esthétisme et fonctionnalité. Dès l'entrée, le bois clair met en valeur les volumes. Les lignes sont nettes, épurées, et l'ensemble respire une véritable cohérence architecturale, avec de nombreux rangements dissimulés qui renforcent la pureté des espaces. La pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé plein Ouest, offrant une vue dégagée sur les toits de Paris, sans aucun vis-à-vis. On y retrouve une belle bibliothèque sur mesure, un espace salle à manger convivial, ainsi qu'une cuisine ouverte en L, qui s'inscrit dans un jeu subtil de contrastes : bois clair, lignes graphiques et plan de travail sombre, parfaitement intégré à l'ensemble. Traversant, l'appartement bénéficie d'une grande chambre côté Est, baignée de lumière grâce à un long linéaire de fenêtres. Calme et spacieuse, elle offre une atmosphère où les lignes restent pures et les rangements parfaitement intégrés. Un grand dressing discret vient structurer l'espace, laissant place au confort et à la lumière naturelle. La salle de bains, habillée de tons naturels, allie élégance et fonctionnalité : baignoire encastrée, douche à l'italienne, vasque en céramique et WC attenants complètent harmonieusement cet espace bien pensé. Une cave et un emplacement de parking complet ce bien rare, idéalement situé dans un secteur prisé de l'Est parisien Métro : Laumiére CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030 euros et 1450 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Thomas : 07 67 40 13 65 RSAC : 893 991 273 Créteil Copropriété de 144 lots - dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4830 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.

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Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 11 414 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 830 € / an	Taxe foncière : 1 385 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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