Vente appartement 209 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orly (94310)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: AUCUN GROS TRAVAUX À PRÉVOIR – OPPORTUNITÉ À SAISIR
À la limite de Choisy-le-Roi et Thiais, dans un secteur recherché proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, collège et lycée), découvrez ce bel appartement de 4 pièces d’environ 70 m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien et double ascenseur.
Cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie calme, agréable et parfaitement entretenu.
Composition du bien :
•Un vaste séjour lumineux d’environ 25 m²
•Une cuisine séparée, meublée et équipée d’environ 9 m²
•Trois chambres spacieuses de 10 à 11 m² chacune, dont une avec loggia sans vis-à-vis
•Une salle de bain fonctionnelle
•Des WC séparés
Travaux de copropriété déjà votés, payés par le vendeur et presque terminés :
•Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur
•Changement complet des fenêtres en PVC double vitrage
•Installation de volets roulants électriques
•Rénovation des couloirs et des escaliers
•Remplacement des boîtes aux lettres
•Isolation et imperméabilisation des toitures
Aucun gros frais de copropriété à prévoir pour les années à venir.
Les plus :
•Deux places de parking privatives (une en sous-sol sécurisé, une au pied de l’immeuble)
•Une cave et un cagibi privatifs en sous-sol
•Résidence calme, entretenue et bien habitée
Situation idéale :
Tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, collège, lycée, transports (RER C, Tramway T9, Bus ligne 3).
DPE : Classe C – Bon confort thermique et consommation maîtrisée.
Prix négociable.
Un bien rare à ce prix dans le secteur. Emplacement stratégique, résidence sécurisée, luminosité, aucuns travaux à prévoir et gros travaux de copropriété déjà pris en charge par le vendeur.
Une véritable opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
COUP DE COEUR ASSURÉ !!!
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 1130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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SEBASTIEN MANGIN - IAD

Siren : 877694471 - N° de carte professionnelle : 503676421

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