Vente appartement 145 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

iad France - Caroline Marcou vous propose: Splendide Appartement T3 Rénové avec Vue Imprenable à Nîmes
Découvrez ce magnifique appartement de 70m² situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée, offrant une vue imprenable sur la ville.
À proximité du Jean-Jaurès
Résidence l’Occident 1
Au 6ème étage sur 8 avec ascenseur
Intérieur:
- entrée spacieuse
- cuisine neuve séparée et équipée avec réfrigérateur congélateur, four, plaque induction et hotte
- loggia attenante fermée
- spacieux séjour de 25m2
- terrasse exposée Sud Est
- 2 chambres avec placard
- salle d’eau avec grande douche italienne
Technique:
- chauffage collectif au gaz avec répartiteur
- Clim réversible
- peinture et cuisine refaite récemment
- charges de copropriété de 445€/ trimestre comprenant le chauffage, ascenseur et une gardienne sur place
- taxe foncière 1500€
Idéalement situé à Nîmes, vous profiterez d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
Une cave privative complète ce bien pour un rangement supplémentaire. Possibilité de stationnement aisé autour de la résidence.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce superbe appartement rénové à Nîmes.
Contactez-nous pour une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 2 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 772 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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CAROLINE MARCOU - IAD

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