Vente appartement 509 000 €

70,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NICE-VALROSE 3 PIÈCES TERRASSE ET JARDIN AU CALME
Un véritable havre de paix en plein cœur de Valrose.
Dans une petite copropriété confidentielle, à l’abri de toute nuisance, découvrez ce magnifique appartement de 70,21 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût.
Vous serez immédiatement séduit par sa superbe pièce de vie de 37 m², avec cuisine américaine entièrement équipée, son plancher bois élégant, sa luminosité exceptionnelle et sa double exposition Sud ouvrant sur une belle terrasse et un grand jardin privatif, rare dans le secteur.
L’espace nuit offre :
• Deux belles chambres avec rangements intégrés
• Une salle d’eau contemporaine
• Un WC indépendant
Prestations haut de gamme :
✔️ Double vitrage
✔️ Climatisation
✔️ Stores bannes électriques
✔️ Alarme possible
✔️ Chaudière à condensation pour le chauffage et l’eau chaude
Une cave vient compléter ce bien.
✅ Calme absolu
✅ Lumière naturelle
✅ Excellente distribution
✅ Aucune perte d’espace
✅ Bien clé en main
Un appartement coup de cœur aux airs de maison, idéal pour une vie paisible en centre-ville.
Possibilité d'acquérir un stationnement dans la copropriété en sus du prix.
11-Lots
Charges annuelles : 2307,6 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 938€ et 1270€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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OREA IMMOBILIER

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