Vente appartement 323 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Audrey Pesenti vous propose: PARC IMPÉRIAL – TZAREWITCH Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon.
Idéalement situé, à quelques minutes de la voie Mathis, avec 5 lignes de bus au pied de l’immeuble, commerces de proximité, écoles, collège et lycée Estienne d’Orves / Parc Impérial accessibles en 5 minutes à pied.
Au sein d’une résidence de standing avec gardien, ce spacieux 3 pièces entièrement climatisé de 70m² au 1er étage saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations de qualité.
Il se compose d’un double séjour lumineux avec trois larges baies vitrées, d’une cuisine neuve aménagée et équipée ouverte, de deux chambres confortables avec grands placards de rangement, d’une grande salle d’eau moderne avec fenêtre et d’un WC indépendant.
Une loggia exposée plein sud.
Les expositions Sud et Est garantissent une lumière agréable tout au long de la journée.
Une cave de 4m² complète ce bien pour plus de praticité.
Un appartement idéal pour une famille, pour une vie confortable et pratique au cOEur de Nice.
Profession libérale autorisée,
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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AUDREY PESENTI - IAD

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