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Vente appartement 350 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 5 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/6 avec ascenseur
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Très beau potentiel,
Dans le quartier Coeur de Nice, au-dessus du boulevard Victor Hugo et à 50 m de l'avenue Jean-Médecin, dans une rue à sens unique, Entremer Conseils vous présente cette belle exclusivité.
Dans la résidence « Le Palais Madison » en cours de finalisation de ravalement, et après la rénovation de toute l'étanchéité, ce très bel immeuble remis à neuf avec une sécurisation renforcée (caméra, digicode moderne) donne sur l'avenue Clémenceau et la rue de Russie.
Avec beaucoup de cachet et de hauts plafonds (3,20 m), l'appartement est au 2ème étage avec un grand ascenseur.
Il est traversant SUD/NORD et présente de beaux volumes pour une superficie de 70 m2.
Il se compose, d'une entrée, d'un salon avec une salle à manger séparée, d'une cuisine indépendante mais que l'on peut ouvrir pour agrandir le salon si souhaité, de deux belles chambres donnant sur une cour au calme, d'un WC séparé et d'une salle de bain avec baignoire.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir et le prix tient compte de ces futurs rafraichissements à entreprendre.
Le chauffage est individuel et électrique.
L'eau froide et chaude (gaz naturel collectif) sont comprises dans les charges de 253 €/mois, l'étanchéité et le ravalement de l'immeuble sont complètement payés.
Enfin, une cave vient compléter le lot.
Très bon potentiel pour ce bien d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : VA2211-ENTREMER - Réf Superimmo : ANVX101BZN
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 040 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : Nord / SudCave
Année de construction : 1920Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 60 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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