Vente appartement 87 000 €

70,6 m²

3 pièces 3 p

Montargis (45200)

À VENDRE – Appartement T3 de 70 m² – Hyper centre de Montargis – Fort potentiel après travauxSitué en plein cœur de Montargis, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, écoles, transports, restaurants et services du centre-ville.Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à la fois dynamique et agréable, dans une petite copropriété calme où règne une atmosphère conviviale.L’appartement, d’une surface de 70 m², se situe au 2? étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, d’une cuisine séparée qui peut être facilement ouverte sur le salon selon vos envies d’aménagement, de deux chambres dont une disposant de son dressing, ainsi que d’une salle de bain et de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser chaque pièce à votre goût et de valoriser le bien à fort potentiel. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce logement représente un excellent rapport qualité/emplacement/prix.La luminosité de l’appartement, sa disposition fonctionnelle et sa localisation recherchée en font une belle opportunité rare sur le secteur. Après rénovation, il peut devenir un confortable pied-à-terre, un premier achat idéal, ou encore un investissement locatif attractif grâce à la forte demande en centre-ville de Montargis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY MONTARGIS

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