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20
Vente appartement 520 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)
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- 7 429 €/m²
- Dernier étage
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Isabelle Brasset vous propose: Nouveauté : Duplex Rénové avec Terrasse et Garage à Menthon-Saint-Bernard -
Découvrez ce magnifique appartement en dernier étage de 70m² au sol (50m² carrez) offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et une vue montagnes et château.
Au premier niveau, l'appartement dispose d'une pièce de vie très lumineuse avec double exposition SUD OUEST ouvrante sur une belle terrasse d'angle sans vis à vis et ensoleillée, avec une vue dégagée sur les montagnes et la nature.
L'étage se compose d'un dégagement desservant 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé avec fenêtre.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : fenêtres de 2022, place de parking privée, cave pour du rangement supplémentaire et d'un grand garage en option.
Vous apprécierez la triple exposition EST-SUD-OUEST qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Idéalement situé dans un secteur résidentiel et calme, la copropriété est en excellent état, sans travaux à prévoir.
Fibre optique, faibles charges, chauffage électrique individuel
Lac d'Annecy à 20 min à pied
Visite 7/7
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/11/2025 -
Réf. agence : 1885194 - Réf Superimmo : ANVXZU8ZL
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| Prix de vente : 520 000 € | Prix au m² : 7 429 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 808 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (1er) |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 139 € / an
Maximum :
1 541 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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Siren : 808479158 - N° de carte professionnelle : 808479158
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