Vente appartement 125 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

iad France - Marjorie SAGLIO vous propose: Situé dans le dynamique quartier de l'Almont, cet appartement F3 de 70m² environ, entièrement rénové, vous attend au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
En ouvrant la porte vous découvrirez une spacieuse entrée avec dressing, un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé Ouest, une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier pour un rangement optimal ainsi qu'un wc séparé.
La partie nuit est composée d'un couloir desservant deux belles chambres avec placards intégrés et d'une salle d'eau élégante et fonctionnelle.
En sous-sol vous trouverez une cave pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
Atouts de la résidence :
- Ravalement récent avec isolation extérieure.
- Fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale.
Environnement et commodités :
- Toutes les commodités à portée de main : supermarché, boulangerie, pharmacie, banque, bar/tabac.
- Ligne de bus au pied de l'immeuble et proximité immédiate de l'autoroute A5.
- Écoles maternelle, élémentaire et collège à seulement 5 minutes à pied.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire le premier pas vers votre nouveau chez-vous ou pour votre nouvel investissement!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274€ par mois (soit 3288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie SAGLIO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842674772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 288 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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MARJORIE SAGLIO - IAD

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