Vente appartement 199 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

SOUS COMPROMIS!
Venez découvrir cet appartement traversant Nord/Sud de 70 m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble récemment rénové (façade et parties communes refaites).
Il se compose d'une agréable terrasse plein ciel exposée Sud, au calme absolu, idéale pour profiter de l'extérieur en toute sérénité.
L'espace de vie offre une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer un bel espace de 26 m² lumineux donnant directement sur l'extérieur.
L'appartement dispose également d'une grande salle de bains, d'un WC indépendant, d'un dressing, ainsi que d'une pièce de 27 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres avec rangements, bureau, espace polyvalent…).
Les + du bien :
Terrasse plein ciel exposée Sud
Calme absolu
Combles aménageables
Parties communes et façade entièrement rénovées
Possibilité d'acquérir en sus : un box double de 33 m² et un studio indépendant de 22 m²
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Réf. M/1389
Référence agence : 1080

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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LE ROY ET ROCHE ASSOCIÉS

Siren : 812599678

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