Vente appartement 195 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille dans le secteur LONGCHAMP/FLAMMARION , ce bel appartement traversant de type 3 de 70 m² se trouve au 5ème étage d'une résidence calme et bien entretenue des années 1970, équipée d'un ascenseur. Un bien qui conjugue praticité , confort et emplacement central. L'appartement se compose d'une entrée avec placard ,d'un séjour double (avec possibilité de recréer une seconde chambre en posant une simple cloison, comme cela était au départ) donnant sur une belle terrasse avec ensoleillement, vue dégagée et au calme, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre avec placard. Au delà des espaces intérieurs, ce logement séduit par son extérieur qui permet de déjeuner quasiment toute l'année sur la belle terrasse. Annexes particulièrement recherchées : une cave privative, idéale pour stocker et organiser vos affaires, ainsi qu'une place de parking couvert, un véritable confort en centre ville. Situé dans un quartier vivant et recherché du 1er arrondissement, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à de nombreux commerces de proximité , établissements scolaires, transports en commun et services. Ce bien offre un beau potentiel pour qui souhaite rénover et personnaliser son futur lieu de vie, et est parfaitement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, compte tenu de son emplacement stratégique et de ses prestations complètes. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Copropriété de 303 lots - dont 113 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3160 euros.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 160 € / an	Taxe foncière : 1 493 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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