Vente appartement 130 000 €

70,71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 11ème (13011)

T3/T4 à rénover – 70m² – Marseille 11eme
Skyline Real Estate vous propose à la vente ce spacieux appartement T3 de 70m², facilement transformable en T4, situé dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une salle à manger (anciennement une troisième chambre), d’un balcon, d’une cuisine indépendante avec loggia, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. La configuration actuelle offre un agencement fonctionnel avec un fort potentiel de transformation.
Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement offre une vue dégagée sur les montagnes, un véritable atout au quotidien.
La résidence est calme, verdoyante et parfaitement entretenue. Elle dispose de deux entrées sécurisées avec portails électriques, système de vidéosurveillance et accès Vigik. Le stationnement est facile grâce aux nombreuses places disponibles dans la copropriété.
Idéalement localisé, le bien se trouve à proximité immédiate des axes autoroutiers, offrant un cadre de vie pratique, agréable et bien desservi.
Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif.
Charges mensuelles : 160€ (comprenant l’eau, le chauffage, l’ascenseur et l’entretien des parties communes).
Taxe foncière : 1.163€
DPE : D (180kWhEP/m²/an)
GES : D (39kgCO2/m²/an)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent Michael au 06 68 92 52 16.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Elbaz Michaël, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 935 256 651, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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