Vente appartement 400 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

69002 – CHARITÉ – RUE DE CONDE – T3 RÉNOVÉ – FAIBLES CHARGES - PETITE COPROPRIÉTÉ - CAVE - GRENIER -
En exclusivité, Sofia du réseau Efficity vous propose ce charmant T3 de 70 m² Carrez, entièrement rénové en 2025, situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.
En plein cœur d'Ainay, vous profiterez d'un cadre de vie recherché, des commerces, restaurants, écoles, crèches et espaces verts. Les transports en commun (métro, tram, bus, gare Perrache) sont accessibles en quelques minutes à pied.
Description du bien :
- Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie parqueté de 38 m²
- Deux chambres spacieuses de 13 m² avec rangements`
- Salle d'eau indépendante et WC séparé
- une buanderie
- Une cave et un grenier complètent ce bien
Infos pratiques :
- Faibles charges : 53 €/mois
- Chauffage individuel FRISQUET (eau chaude + chauffage)
- Ravalement de façade refait en 2021
- Taxe foncière : 773€/an
Aucun travaux à prévoir !
Un bien clé en main, idéal pour un jeune couple, un investisseur ou un pied-à-terre de charme au cœur du 2ᵉ arrondissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 5 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 624 € / an	Taxe foncière : 773 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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SOFIA MEKHNACHE - EFFICITY

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