Vente appartement 425 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Charles Braure vous propose: Appartement T3 de 70 m² - Le Perreux-sur-Marne
Découvrez cet appartement de 3 pièces (70 m²) dans une résidence récente et sécurisée (2010), située au cOEur d'un quartier résidentiel calme.
L'immeuble est idéalement placé en bord de Marne, offrant un accès direct aux balades au fil de l'eau.
Caractéristiques clés :
Résidence sécurisée, accès PMR et double digicode.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !
Appartement lumineux, bien agencé.
Une place de parking en sous-sol et local à vélo.
Proximité : Commerces, écoles et services accessibles à pied. RER A et Intermarché à seulement 5 minutes. Accès rapide à Paris.
Ce T3 combine confort, sécurité et la qualité de vie unique du bord de l'eau. Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-nous pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Braure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 939145124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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CHARLES BRAURE - IAD

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