Vente appartement 202 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lablachère (07230)

Situé au coeur du charmant village de Saint-Genest-de-Beauzon, cet appartement de 70 m² se trouve au premier étage d'une petite copropriété au calme, dans un environnement verdoyant.
Vous y trouverez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi que plusieurs espaces modulables selon vos besoins. Les combles sont aménageables, offrant de belles possibilités d'extension. La grande terrasse de 25 m² o idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Ce bien comprend également deux caves, une dépendance à aménager, ainsi qu'un terrain agréable avec un puits ? un vrai atout en toutes saisons.
Aucuns travaux à prévoir dans l'immédiat. L'ensemble est en bon état et situé dans un secteur recherché pour son calme.
Performances énergétiques :
DPE : Classe C Émissions de gaz à effet de serre : Classe A
Coût des dépenses énergétiques compris entre 830 euros et 1 180 euros, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les + :
Terrasse spacieuse de 25 m²
Combles aménageables
Terrain avec puits
Dépendance +2 caves.
Environnement calme
Petite copropriété sans nuisance
Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif. A visiter sans tarder !
Prix 202 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 399840 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots ().
Charges annuelles : 20 euros.
Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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MICHAEL MANZANERO - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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