Vente appartement 355 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Aurélien Rondelet vous propose: À seulement 10 minutes à pied du RER A, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux et plein de charme, idéalement situé dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire, secteur Les Mûriers, à Saint-Maur-des-Fossés. Au sein d’une résidence fermée, il offre un cadre de vie recherché et sécurisé. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de six étages avec ascenseur et gardien, cet appartement d’environ 70 m² séduit par sa luminosité et ses volumes. Il se compose d’une entrée, d’un salon lumineux avec accès à un balcon filant offrant une vue dégagée, d’une cuisine aménagée, d’un cellier, d’une salle de bains avec WC et de deux chambres. Il est équipé de la fibre optique, d’un interphone et d’un digicode. Sa localisation privilégiée permet de bénéficier de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. Le RER A, accessible en quelques minutes à pied, facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie idéal à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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