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Vente appartement 170 000 €
70,66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Francheville (69340)

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  • 2 406 €/m²
  • Étage 5/7 avec ascenseur
  • 1 Garage
Bureau Sully

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Description

FRANCHEVILLE: '8 Grde Rue'- Résidence La Falconnière: A proximité de ttes commodités ( écoles, transports, commerces).
Appartement T3 Bis (70,66m2 Carrez) traversant (Est/Ouest) situé Au 5ème étage/ 7 d'un immeuble parfaitement entretenu ( facade neuve, parties communes irréprochables, ascenseur aux normes, local vélo), et évoluant au sein d'une résidence entièrement sécurisée ( portails), bénéficiant d'espaces verts, de stationnements).

Ce que nous avons aimé:
- Résidence verdoyante, parfaitement tenue
- Appartement traversant Est/Ouest belle Vue dégagée
- Balcon exploitable à l'EST (5m2 environ) accessible du séjour + Chambre
- La répartition: Séjour Double, cuisine avec cellier, 2 chambres, salle d'eau,wc
- Le potentiel: après quelques travaux de convenance cet appartement peut devenir un très bel espace moderne et lumineux
- Nombreux rangements ( dressings, placards muraux)
- Le combo très recherché: Garage box fermé inclus, stationnements communs, cave, ascenseur, local vélo, espaces verts
- Au calme en coeur d'îlot proche de ttes commodités
Prix: 170.000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur . Contact K.DUVERT: 06.81.47.77.43 Bureau Sully . Contact téléphonique de préférence / Appel ou Sms. Dossier complet sur Demande. Bien soumis au régime de la copropriété, pas de procédure en cours, nb total de lots: 164, montant annuel de charges: 2800 euros ( tt inclus: eau, chauffage, copro)

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 197 - Réf Superimmo : ANVX1004JX
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 2 406 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,62% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement70,66 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 5/7 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1964Séjour de 27 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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