Vente appartement 59 000 €

70,6 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Forbach (57600)

L'agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose d'acquérir cet appartement T4, au plein centre de la ville de FORBACH (proximité gare et commerces). Jolies vues dégagées sur l'avant et l'arrière de l'immeuble. Il est situé au 2 ème étage sur 3, d'une surface de 70,60 m² carrez, il se compose de : Entrée, dégagement, salon/séjour/cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC, un petit rangement, une cave en sous-sol. Deux balcons. Pas de stationnement. Cet appartement est lumineux, car il est traversant et bien orienté, il dispose de 2 balcons. Son agencement est pratique, par le couloir du milieu qui dessert toutes les pièces. Plusieurs possibilités d'aménagement. Les propriétaires ont refait toutes les peintures avant la mise en vente. Il y a également une cave privative au sous-sol. Les charges sont très peu élevées, car il n'y a pas de syndic payant. Les communs sont en BON ETAT. Les compteurs sont séparés. (ELECTRICITE, GAZ) La valeur locative pour un investissement est de 600 euros par mois / 7 200 euros par an pour une rentabilité de 10%. Vous pouvez utiliser les convecteurs électriques, ou remettre le compteur GAZ. Selon vos besoins. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 592 euros.

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Prix de vente : 59 000 €	Prix au m² : 836 € / m²
Charges prévisionnelles : 592 € / an	Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT-AVOLD

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