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9
Vente appartement 200 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
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- 2 857 €/m²
- Exclusivité
- Étage 9/10 avec ascenseur
- 1 balcon (8 m²)
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (au sol)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Epinay /Limitrophe Enghien les Bains. Secteur du Lac des Cygnes /Ormesson. Dans une jolie copropriété bien entretenue, cet appartement se situe au 8e étage avec ascenseur, avec une belle exposition sud ! Ce 3/4pièces avec travaux à prévoir, est traversant avec une double vue dégagée ! Bel espace extérieur de 8m².
Totalement au calme, lumineux et ensoleillé, ce bien est idéal pour une jeune famille. Avec des travaux d'actualisation à prévoir, son plan bien distribué et modulable rend fonctionnel cet appartement à fort potentiel : une entrée accueillante, un spacieux double-living ouvert sur grand balcon au sud-ouest ; la cuisine est de bonne taille avec une partie buanderie, aérée également ;
L'espace 'nuit' est distinct et confortable avec une autonomie pour les deux chambres, , une salle-de-bains, un débarras/dressing de 2m² et le water-closet indépendant non loin de l'entrée de l'appartement.
Troisième chambre ou un bureau est envisageable.
En annexe privative, ce bien, à fort potentiel avec ses vues et son bel espace extérieur, sans vis à vis pour toutes les pièces, bénéficie d'une cave de 4m² et d'un parking privé, sécurisé, inclus dans le prix. Un local à vélo collectif est également à disposition.
Charges courantes raisonnables incluant le chauffage collectif, la présence d'un gardien à résidence et l'entretien des espaces verts de la copropriété, un terrain de jeu idéal pour les enfants.
Opportunité libre de suite, idéal pour jeunes famille, le télétravail et pour investisseurs.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 07/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA2336-STHIMMO - Réf Superimmo : ANVXZEKX5
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Prix de vente : 200 000 €  | Prix au m² : 2 857 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Travaux à prevoir |
| Étage 9/10 avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 Parking |
| Cave | 1 balcon (8 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1965 |
| Chauffage au gaz (au sol) | Cuisine équipée |
| Séjour de 26 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 200 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2025.
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