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Vente appartement 269 670 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Croix Rouge (13013)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Croix Rouge (13013)
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- 3 852 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rebecca Rayneau Optimhome vous présente en Exclusivité ce très bel appartement de 70 m² exposé plein Sud à la limite immédiate de la commune très prisée d'Allauch.
Au sein d'une résidence sécurisée de 2011, parfaitement entretenue, vous profiterez d'un cadre de vie paisible et protégé.
Le bien dispose d'une place de parking extérieure ainsi que d'une place en sous-sol sécurisé, complétées par un espace dédié aux vélos.
Le jardin, bordé d'une haie, assure zéro vis-à-vis et une parfaite intimité.
Un appartement lumineux, une belle pièce à vivre, un jardin soigné : un ensemble rare sur le secteur, valorisant et flatteur à habiter comme à présenter.
La pièce de vie de 31 m², climatisée, s'ouvre sur une cuisine moderne et de larges baies vitrées inondant l'espace de lumière.
Ses portes-fenêtres dans chaque chambre, son double vitrage intégral et son jardin arboré (arbres fruitiers, palmier) en font un bien prêt à vivre, sans travaux.
Profitez chaque jour d'un jardin privatif d'environ 50 m², véritable havre de paix, idéal pour les moments en famille, les jeux des enfants ou les soirées d'été.
Les deux chambres, lumineuses et tournées vers l'extérieur, offrent un confort optimal.
À pied, vous rejoignez commerces, pharmacie, boulangerie et transports, pour un quotidien simple et pratique.
Un appartement en excellent état, sans travaux à prévoir, dans une copropriété bien tenue : une opportunité permettant de maîtriser son budget tout en investissant dans un secteur recherché.
La double place de stationnement incluse participe également à une valeur sûre sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner avec bienveillance dans votre projet.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur. Nombre de lots de la copropriété: 103, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2484€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 597114 )
Publiée le 23/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830032472747 - Réf Superimmo : ANVXZXXQ7
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| Prix de vente : 269 670 € | Prix au m² : 3 852 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 484 € / an | Taxe foncière : 1 653 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 70 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 2011 |
| Chauffage au gaz | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 31 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 103 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
610 € / an
Maximum :
890 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2025.
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