Vente appartement 315 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Karin Gabry vous propose: Un jardin au calme à Champigny-sur-Marne.
Découvrez ce charmant appartement de 70m2 avec cave idéalement situé dans la commune de Champigny-sur-Marne.
A 80 mètres du Noctilien et 13 minutes à pieds du RER A. Proche du cinéma.
Vous êtes sur les bords de Marne en 5 minutes.
Niché au sein d'un petit immeuble de 3 étages, cet appartement aux belles prestations vous séduira par son environnement calme et résidentiel.
Ce quartier en plein centre ville est en pleine expansion, cet appartement est donc un excellent investissement.
Disponibilité XXL pour les visites.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karin Gabry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 911357515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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KARIN GABRY - IAD

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