Vente appartement 332 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Mousfatoun Mamodaly vous propose:
Spécial Investisseurs & Familles – 4 pièces avec balcons et parking – Champigny-sur-Marne
Appartement de 4 pièces (69 m² Carrez / 80 m² au sol), lumineux et idéalement situé aux portes de Saint-Maur.
Quartier la fourchette .
Un vrai compromis entre confort, praticité et fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris Express.
2 chambres avec accès direct à un balcon.
Séjour spacieux + salle à manger modulable.
Cuisine équipée moderne.
Salle d’eau avec espace buanderie + WC séparé.
Balcon supplémentaire et terrasse.
Cave + parking en résidence sécurisée.
Atouts patrimoniaux & financiers :
Travaux de ravalement votés et payés → classe énergétique B après travaux.
Quartier recherché : commerces, écoles, transports et axes routiers à proximité.
Résidence sécurisée avec gardien, ascenseur et accès PMR.
Fort potentiel locatif et valorisation assurée.
Investisseurs ou familles : Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter et anticiper la valorisation de demain.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mousfatoun Mamodaly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 523872638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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MOUSFATOUN MAMODALY - IAD

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