Vente appartement 194 000 €

70,64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

Dans le cœur historique de la Bastide Saint-Louis, découvrez ce duplex d’une superficie de 70.64 m2 (loi Carrez), au 3ème et dernier étage.
Vous serez séduit par la pièce à vivre traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, offrant une belle atmosphère chaleureuse avec son imposante charpente apparente et son parquet d’origine. Cette pièce s’ouvre sur deux terrasses de 18 m2 chacune, exposées Est/Ouest, parfaites pour profiter des petits déjeuners au soleil et des moments conviviaux au coucher du soleil, vue sur la verdure, très rare en centre-ville. Une mezzanine accueille un espace bureau, tandis que deux chambres avec placards offrent chacune un accès direct à la terrasse. Une salle de bain et un toilette séparé complètent le tout.
Situé à proximité immédiate des commodités, du cinéma, de la gare et du Canal du Midi, cet appartement vous invite à vivre pleinement au rythme local, dans un cadre alliant confort et authenticité.
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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