Vente appartement 255 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourg-la-Reine (92340)

iad France - Jean-Marc Delage vous propose: Appartement en centre ville de 3 pièces à Bourg-la-Reine - Calme et Lumineux
Découvrez ce charmant appartement, idéalement situé proche des commerces locaux et des transports en commun. Niché au deuxième étage d'un immeuble de cachet datant de 1930 comprenant cinq niveaux , cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme et agréable.
L'appartement se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC, d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un séjour accueillant. Chaque pièce est agencée de manière optimale pour offrir confort et fonctionnalité à ses occupants. Les deux expositions Est et Ouest permettent de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Une cave complète ce bien.
Les équipements et prestations de cet appartement sauront répondre à vos besoins au quotidien. Vous bénéficierez notamment de double vitrage, de la fibre optique, d'un système de chauffage individuel au gaz naturel, et d'un système de sécurité comprenant un interphone, une résidence sécurisée avec contrôle d'accès et une porte anti-intrusion.
L'état général de l'appartement est bon, offrant ainsi un cadre de vie agréable sans travaux à prévoir. De plus, la proximité de la station de RER B et des écoles fait de cet appartement un lieu de vie idéal pour les familles, des primo-accédants ou des investisseurs.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement plein de charme à Bourg-la-Reine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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JEAN-MARC DELAGE - IAD

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