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Vente appartement 115 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Aubenas (07200)

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  • 1 643 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Ad Hoc Immobilier

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397 avis
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Description

Opportunité Investisseur – Centre-ville d'Aubenas
Idéalement situé au cœur d'Aubenas, dans une petite copropriété sans aucune charge, cet ensemble immobilier se compose comme suit :
• Au 1er étage : un appartement T3 de 50 m², lumineux et fonctionnel, récemment équipé de menuiseries bois double vitrage neuves. Il était précédemment loué 500 €/mois.
• Au rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m², en parfait état, actuellement loué 280 €/mois, offrant un revenu locatif immédiat.
Soit un revenu locatif potentiel total de 780 €/mois, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine.
Atouts :
• Emplacement recherché, en plein centre-ville.
• Pas de charges de copropriété.
• Fenêtres neuves double vitrage.
• Rentabilité attractive avec locataire déjà en place sur le local commercial.
Un bien rare sur le marché albenassien, combinant sécurité locative et potentiel de valorisation.
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Référence agence : 706

Publiée le 17/10/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : NRJ6-HG4-94M - Réf Superimmo : ANVXZP1TB
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 1 643 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement70 m² - 3 pièces - 2 chambres
Assainissement : tout à l'égoutChauffage électrique
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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