Vente appartement 295 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argelès-sur-Mer (66700)

iad France - Céline Melac vous propose: Appartement T3 traversant avec Deux Terrasses et Climatisation - Résidence Sécurisée sur le port Argelès-sur-Mer
Bienvenue dans ce charmant appartement lumineux et fonctionnel, à quelques pas des plages de sable fin et du centre dynamique de la ville.
L'appartement, d'une superficie de 70m², se compose d'un espace de vie ouvert comprenant un séjour spacieux de 20m² offrant un accès direct à une terrasse de 17m² orientée vers l'est pour profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine équipée de 7.46m², de type ouverte, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Côté nuit, deux chambres confortables (18m² et 15m²) vous attendent pour des nuits paisibles ainsi qu'une Loggia aménagée en chambre. Vous trouverez également une salle d'eau moderne et fonctionnelle, un WC séparé.
La résidence, construite en 1990, offre un confort optimal avec des équipements de qualité tels qu'un ascenseur, box vélo, place de parking, système de sécurité avec digicode, interphone et porte anti-intrusion.
Les deux terrasses, orientées est et ouest, vous permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée, pour des moments de détente privilégiés. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement confortable et sécurisé dans une résidence fermée à Argelès-sur-Mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 796 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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CÉLINE MELAC - IAD

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