Vente appartement 257 500 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

Appartement Type 2 spacieux, traversant de type haussmannien avec de belles hauteurs de plafond à la française, cheminées, moulures et parquet d'époque.
Cet appartement atypique bénéficie de deux entrées intérieures avec double porte d’entrée et extérieures qui permettent de rentrer ou sortir par l'avenue Jeanne d'Arc ou par la rue du Quinconce.
Situé en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis, il présente l'avantage de pouvoir résider à 2 pas du Boulevard Foch tout en profitant d'un environnement paisible au sein d'une petite copropriété tranquille dont la façade a été rénovée.
La chambre qui se situe dans la partie extension est en retrait de rue à l’opposé des pièces de vie et profite d'une splendide vue sur le jardinet fleuri.
Les charges comprennent le chauffage collectif.
Idéal pour l'exercice d'une profession libérale.
Deux caves voûtées en sous-sols viennent compléter ce bien.
Vous souhaitez le charme de l'ancien, la proximité des commerces et transports, la tranquillité ? N'attendez pas pour visiter cet appartement de charme.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834254)

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Prix de vente : 257 500 €	Prix au m² : 3 679 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an	Taxe foncière : 1 150 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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