Vente appartement 489 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vincennes (94300)

iad France - Jennifer Le Brize vous propose: Appartement 4 pièces, vue dégagée, dans une résidence sécurisée à Vincennes
Belle opportunité!
. A 12 minutes à pieds du RER A Fontenay-sous-Bois (7 min de Nation)
. A 18 minutes à pieds du métro ligne 1 Château de Vincennes et de la mairie de Vincennes
. Accès rapide au périphérique, plusieurs lignes de bus
. Proximité immédiate du Bois de Vincennes pour les balades, le sport ou les moments de détente
. Commerces de proximité, écoles
. A quelques minutes du centre ville (marché, restaurant, boutiques)
Au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue, avec espaces verts, ce bel appartement traversant de 69m2 en étage élevé vous séduira par sa vue dégagée sans vis-à-vis, son exposition idéale est/ouest et sa luminosité exceptionnelle.
Il se compose comme suit:
une entrée, un double séjour avec balcon filant (3ème chambre possible), une cuisine équipée indépendante avec balcon, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé, un grand dressing.
Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure complètent ce bien.
Chauffage collectif gaz, double vitrage
A visiter sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 331.67€ par mois (soit 3980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Le Brize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 948294400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 7 087 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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JENNIFER LE BRIZE - IAD

Siren : 948294400

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