Vente appartement 199 000 €

69,72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vénissieux (69200)

VENISSIEUX - PARILLY Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 70 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1969. Ce bien traversant se compose d'une vaste entrée avec placard, distribuant une agréable cuisine fermée de 10 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, ainsi qu'un séjour de 16 m². Trois chambres confortables de 10 m² chacune, une salle d'eau et un WC suspendu complètent l'ensemble. Pour découvrir ce bien, visitez notre site où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et démeubler l'appartement pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). L'appartement a été entièrement rénové il y a cinq ans. Les menuiseries PVC double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Toutes les pièces ont été refaites du sol au plafond, vous assurant une installation sans travaux ni contraintes. Côté stationnement, de nombreuses places au sein de la résidence vous permettront de garer vos véhicules en toute tranquillité. Une cave vient par ailleurs compléter le bien pour faciliter votre stockage. Vous êtes investisseur ? Le bien est actuellement exploité en location à la nuitée, générant 27 000 euros de réservations en 2024 et 28 200 euros pour 2025, soit une rentabilité de 13,1 %. Vous souhaitez y habiter ? C'est également possible, l'appartement pouvant être rendu libre de tout occupant. Les charges de copropriété s'élèvent à 226 euros par mois, dont 99 euros de charges courantes et 137 euros couvrant le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. La taxe foncière est de 1 111 euros. La copropriété est saine et parfaitement entretenue. Le changement du système de chauffage pour un raccordement au réseau urbain vient d'être voté, ce qui permettra de réduire les dépenses d'environ 40 % et de faire passer les charges annuelles de copropriété de 2 711 euros à 2 133 euros. Côté transports, la station de métro Parilly se situe à seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points d'intérêt lyonnais, dont Bellecour en 15 minutes. Le tramway T4 est également tout proche. L'accès au périphérique se trouve à 2 minutes en voiture. Tous les commerces, avec notamment le centre commercial Carrefour sont accessibles immédiatement. Pour les familles, le groupe scolaire de Parilly est situé à seulement 500 mètres de la résidence. Calme, luminosité et praticité résument parfaitement ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Si vous avez lu jusqu'ici, il y a de fortes chances que ce logement vous plaise? Alors contactez-nous sans attendre ! Copropriété de 334 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2711.72 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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