Vente appartement 199 000 €

69,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vacheresse (74360)

Catherine Kosmala vous propose en Vallée d'Abondance dans un village bien apprécié : un appartement de trois pièces d'une surface de 69,21 m2 Loi Carrez et 71,37 m2 de surface au sol, situé au 1er étage d'une maison en copropriété composée de 4 logements, d'un parking commun et d'un joli jardin au sud. Vous apprécierez l'entrée spacieuse avec un cellier pour vos rangements, le grand dégagement, la cuisine à aménager selon vos goûts, la salle de bains et les toilettes séparés avec leurs fenêtres, les 2 chambres lumineuses avec une jolie vue sur la nature, le salon pouvant être agrandi au sacrifice d'une chambre. Certes, il vous faut prévoir des travaux mais l'essentiel est récent comme le poêle à granules, les menuiseries en bois double vitrage, la porte d'entrée, l'isolation optimum des murs, sols et plafonds, le cumulus récent de 200 litres. Le plus pour votre stockage : une grande cave privative de 21 m2 avec accès direct depuis l'extérieur. Voici de quoi satisfaire vos projets d'acquérir votre 'chez vous' et d'y amener votre touche personnelle en résidence principale ou secondaire.
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 528 131 899
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 156 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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CATHERINE KOSMALA - 3G IMMO

Siren : 528131899 - N° de carte professionnelle : 491726915

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