Vente appartement 44 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-de-Cognac (16370)

Idéal pour un premier achat immobilier ou un projet d'investissement locatif, cet appartement T4 avec ses annexes (garage et jardin)
Situé dans la commune paisible de Cherves-Richemont, cet appartement de type T4 vous offre un cadre de vie tranquille aux portes de Cognac. Installé au deuxième étage d'une résidence construite en 1966, ce bien présente une configuration familiale idéale pour un projet de rénovation personnalisé.
L'appartement s'articule autour d'un couloir central de 5,45 m2 équipé d'un placard de rangement pratique, qui dessert intelligemment l'ensemble des pièces. Vous découvrirez un séjour de 13;60 m2, parfait pour créer votre espace de vie principal selon vos goûts et besoins.
La cuisine de 11,31 m2, actuellement non aménagée, vous laisse une totale liberté. Son atout majeur réside dans l'accès direct à un balcon privatif de 2 m2, créant un prolongement extérieur agréable pour vos petits déjeuners ensoleillés ou vos moments de détente en plein air.
L'espace nuit se compose de trois chambres de 9,94 m2, 9,76 m2 et 14,10 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon la composition de votre foyer. Un dressing de 1,63 m2 complète cet espace, apportant des solutions de rangement optimisées pour votre garde-robe.
Côté sanitaires, l'appartement dispose d'un WC indépendant de 1,47 m2 et d'une salle d'eau fonctionnelle de 3,10 m2 équipée d'une douche et d'un lavabo, garantissant le confort quotidien de toute la famille. Un cellier, au rez-de-chaussée, complète intelligemment cet aménagement, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable pour l'organisation du quotidien.
En complément de l'appartement, vous bénéficierez d'un garage privatif de 11,22 m2 accompagné d'un jardin, un atout exceptionnel et rare pour un bien en résidence. Ce jardin privatif vous permettra de profiter d'un espace extérieur verdoyant pour créer votre petit coin de nature personnalisé.
L'emplacement à Cherves-Richemont vous permettra de bénéficier du calme de la campagne charentaise tout en restant proche des commodités et des axes de communication vers Cognac et Angoulême. Cette commune dynamique offre un environnement familial privilégié avec ses commerces de proximité et ses espaces verts.
Idéal pour un premier achat immobilier ou un projet d'investissement locatif, cet appartement T4 avec ses annexes (garage et jardin privatif) représente une opportunité à saisir pour créer un logement à votre image dans un cadre verdoyant. Le garage vous offrira la sécurité pour votre véhicule et un espace de rangement complémentaire, tandis que le jardin apportera cette touche de nature si recherchée en habitat collectif.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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